“限跌令”能否防止房?jī)r(jià)過(guò)快下跌

亢 舒

房地產(chǎn)調(diào)控既要防范過(guò)熱，也要防范有些市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)快下降。穩(wěn)才是樓市的理想狀態(tài)，必須避免房?jī)r(jià)過(guò)快下跌和大幅度下跌。

當(dāng)眾多城市出臺(tái)各種各樣的房地產(chǎn)調(diào)控措施意在對(duì)房?jī)r(jià)“限漲”之時(shí)，湖南岳陽(yáng)的“限跌令”迅速躥紅。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，岳陽(yáng)住建局近日發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)新建商品住房網(wǎng)簽成交價(jià)格限制的通知》，其中明確，商品住房銷(xiāo)售的實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格的85%。

岳陽(yáng)“限跌令”與其近期房?jī)r(jià)較大幅度向下調(diào)整密切相關(guān)。**統(tǒng)計(jì)局.新公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份岳陽(yáng)新建商品住宅價(jià)格與上月相比下降0.7%，為70個(gè)大中城市中下降.多的城市；二手住宅價(jià)格與上月相比下降0.6%，跌幅在70個(gè)大中城市中位列第二。另?yè)?jù)媒體報(bào)道，有房企債務(wù)壓力較大，為了資金回籠，對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行惡意降價(jià)，造成市場(chǎng)混亂，導(dǎo)致“限跌令”出臺(tái)。

靠限跌政策避免房?jī)r(jià)過(guò)快下降，這并不是..次。廣東省中山市、安徽省馬鞍山市、遼寧省大連市等都曾出臺(tái)過(guò)限跌舉措。幾年前，三四線城市庫(kù)存高企，市場(chǎng)低迷，房?jī)r(jià)普遍下降，各地結(jié)合棚戶(hù)區(qū)改造，通過(guò)棚改貨幣化安置去庫(kù)存，實(shí)現(xiàn)了一舉多得，為促進(jìn)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了作用。

出臺(tái)限跌措施是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯的體現(xiàn)。一段時(shí)間以來(lái)，在不少城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的同時(shí)，一些三四線城市和縣城卻因住房供應(yīng)量過(guò)大，房?jī)r(jià)出現(xiàn)較強(qiáng)下行沖動(dòng)。

促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，穩(wěn)是主基調(diào)，大漲不是穩(wěn)，大跌更不是穩(wěn)。人們?cè)絹?lái)越認(rèn)識(shí)到熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲將帶來(lái)金融風(fēng)險(xiǎn)，還應(yīng)注意到，如果另一些城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)快下跌的情況，同樣會(huì)給樓市帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)。比如此前購(gòu)房的業(yè)主不滿(mǎn)降價(jià)要求退款，甚至出現(xiàn)過(guò)度維權(quán)；一些炒房客違約，可能影響金融穩(wěn)定；一個(gè)樓盤(pán)降價(jià)，其他也跟著降價(jià)，造成相互“踩踏”……或許很多購(gòu)房者樂(lè)見(jiàn)房?jī)r(jià)下跌，然而，一旦房?jī)r(jià)過(guò)快下跌，可能給整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)帶來(lái)巨大影響。

因此，房地產(chǎn)調(diào)控既要防范過(guò)熱，也要防范有些市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)快下降。穩(wěn)才是樓市的理想狀態(tài)，必須避免房?jī)r(jià)過(guò)快下跌和大幅度下跌。部分三四線城市和縣城政府應(yīng)因城施策，必要時(shí)采取積極措施去庫(kù)存，防止房?jī)r(jià)過(guò)快下跌也將成為房地產(chǎn)調(diào)控政策的方向之一。當(dāng)然，也不能重回過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)的老路，不應(yīng)把避免樓市過(guò)快下行作為托市的借口。

應(yīng)深刻認(rèn)識(shí)到，造成當(dāng)前一些城市供給過(guò)剩，價(jià)格有較大幅度下降的根本，在于其脫離當(dāng)?shù)厝丝谝?guī)模和產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)際，過(guò)度依賴(lài)土地出讓和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。有類(lèi)似情況的城市應(yīng)該吸取教訓(xùn)。如果仍將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，過(guò)度開(kāi)發(fā)，結(jié)果很可能是造成大量房屋空置，甚至形成空城，反而給地方政府帶來(lái)沉重財(cái)政負(fù)擔(dān)。

對(duì)于廣大購(gòu)房者而言，還是應(yīng)該時(shí)刻牢記“房住不炒”定位，調(diào)控高壓之下，一二線城市尚且可能已經(jīng)面臨“漲不動(dòng)”的局面，面對(duì)三四線城市更應(yīng)擦亮眼睛看清形勢(shì)，切不可再有投機(jī)心理。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，或?qū)⒃谌木€城市和縣城的城市更新以及老舊小區(qū)改造等方面，創(chuàng)造更多發(fā)展機(jī)會(huì)。

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